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买房子要缴纳哪些税费呢?买房子需要交哪些契税?
政策法规 2022-05-19 17:16:52 来源：好房网
买房除了要看房子质量、价格、地段等方面因素外，还需要对于房产其他的费用有一定的认识，比如税费。在买房的时候税费可是少不了，如果你的经济比较紧张需要算好所有税费，买房子要缴纳哪些税费呢?
一、买房子要缴纳哪些税费呢
一手房屋交易：
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
二、买房子需要交哪些契税
1、契税
90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税
在签订合同时由客户直接缴纳，缴纳费用为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。
3、维修基金
维修基金约占购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，由购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修基金。
4、产权登记费
产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。
5、交易手续费
住宅手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准);
非住宅手续费：11元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准);
6、物业管理费
从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
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