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贷款买房贷多少年最划算?贷款买房怎么还款合适?一起来看看吧
购房指南 2022-12-09 09:34:54 来源：好房网
按照目前市场上的房价，全款买房对很多家庭来说，经济负担比较大，于是贷款买房便成为了现在常用的买房方式。贷款买房需要额外支付给银行一笔利息，根据贷款金额和贷款年限的不同，需要支付的利息也不同。在办理贷款时，借款人可以自主选择贷款年限以及还款方式，那么贷款买房贷多少年最划算?贷款买房怎么还款合适?
一、贷款买房贷多少年最划算
虽然贷款买房时选择贷款年限与购房者的自身经济实力密切相关，但是根据现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议购房者在贷款买房时选择15—20年的还款年限，这中情况下支付的利息总额相对比较合理;如果贷款买房选择30年，按现在的利率来算，利息会超过贷款总额;如果贷款买房选10年，则购房者会面对较大的购房压力。
此外，根据国房贷政策，最高贷款期限不得超过三十年，且贷款期限加借款人年龄不超过70。对于还款能力一般或较弱的借款人，建议贷款期限为20-30年。对于还款能力较强的借款人，建议期限是10-20年。
二、贷款买房怎么还款合适
贷款买房可以按照自身还款能力选择以下合适自己的还款方式，主要有两种：
(一)等额本息
等额本息还款方式在整个贷款期限内，月还款额都将保持一致。不过本金和利息的占比会不断发生变化。在还款前期，利息占比更大，随着客户逐渐还款，利息占比将逐月递减、本金占比则会逐月递增。
计算公式是：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
1、优点：由于每月还款数额相同，会比较方便客户安排收支，适合经济收入处于较稳定状态的借款人。
2、缺点：需要付出更多的利息，基本上要等到还款年限过半后，月还款额中本金的比例才会开始超过利息占比，不适合提前还款。
(二)等额本金
等额本息还款方式会先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期，月还款额会比较大，随着客户不断还款，贷款越还越少，利息也就会越来越少，月还款额是逐月下降的。
计算公式是：月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
1、优点：相对于等额本息，总利息更少，能够节省支出。且因为还款金额每月递减，后期会越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大、利息比例较少，会比较适合提前还款。
2、缺点：前期的还款压力较大，需要客户有一定经济基础，能承担前期较大的还款压力。
总之，如果有足够的经济能力，想要节省更多的利息支出，那么贷款买房选择较短的贷款年限比较划算，选择等额本金的还款方式比较合适，同等条件下，等额本金产生的总利息要低于等额本息，当然了等额本金前期的还款压力会大一点。以上就是关于“贷款买房贷多少年最划算?贷款买房怎么还款合适?”的全部分享，希望能为大家提供一些参考。
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