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购房契税什么时候交费?购房契税的计税依据是什么?
购房指南 2022-12-26 09:51:05 来源：好房网
我们在购房的时候，必须去缴纳一些相关税费，契税就是其中的一个税种，在缴纳契税的同时应该要注意缴纳的时间以及缴纳的金额，但是因为有很多人对这方面的事情了解的不多，所以不知道该如何去进行办理，那么购房契税什么时候交费?购房契税的计税依据是什么?
一、购房契税什么时候交费
关于购房契税的交费时间，目前有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。
但是根据现在的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税。
需要注意的是，房屋交付后，缴纳契税尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经相关税务机关批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。
二、购房契税的计税依据是什么
新房契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率。
二手房契税计算公式：应纳税额=二手房税率*房地产评估价。
购房契税主要的计税依据有以下的四种：
1、购房契税按照房屋的成交价格来算。税务机关将以成交价格敲定后形成的合同为依据，直接的计税。
2、购房契税必须根据市场价格来计算。由于土地、房屋价格不可能永远没有变化，故需缴纳的契税也会有变。
3、购房契税依据土地、房屋交换差价来定税。
4、购房契税按照土地的收益来定价。不过这种情况并不常见。
以上就是关于“购房契税什么时候交费?购房契税的计税依据是什么?”的全部介绍，购房契税一般是在办理产权证之前交费。另外，在缴纳购房契税的时候也应该要了解当地的相关政策以及税率，同时对于缴纳契税应该要到相应的部门或者是直接在网站上进行缴纳，一定要先了解具体的费用。
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