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二手房贷款需要什么材料及条件，及其贷款流程是什么，还有什么限制条件
本网原创 2022-08-30 09:49:23 来源：自创
二手房贷款所需材料
1、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明(结婚证/离婚证明包括离婚协议/原件及复印件);
2、有效居住证明;（廊坊燕郊不需要）
3、收入证明（找销售或者银行提供模板）;
4、所购二手房的产权证明（房屋所有权证或者不动产权证）;
5、与卖方签订的《房屋买卖合同》（不适合中介签署的，而是网签合同）;
6、抵押物评估报告;（可以做完贷款面签以后后补）
7、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书;（业主提供）
8、贷款行要求借款人提供的其他材料。（身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，工资流水，征信）
此外申请人还要满足以下条件：
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
2、有稳定合法收入，有还款付息能力
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。
二手房贷款流程
1.提交二手房贷款所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。（现在廊坊燕郊，只计算本市房屋套数，其他不予计算 ）
(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2.2
(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请贷款房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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