官方合理降低买房和租房中介费用，两部门发文买房租房中介费要降?

随着住房市场的不断发展，房地产经纪行业也迅速崛起，成为了这个市场上不可或缺的一份子。然而，随着时代的变迁，人们对于房地产经纪行业的要求也越来越高，特别是在二手房市场上，房屋中介费已经成为了广大购房者和租房者关注的焦点。在这样的背景下，住建部就二手房中介费等提出了具体意见，希望能够合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

一、官方合理降低买房和租房中介费用

据报道，5月8日，住房和城乡建设部印发通知，就二手房中介费过高、操作收费等问题提出具体意见：

全面在市县推行经纪从业人员实名登记;

要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价;

未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

为什么要合理降低中介费呢?其实，这是因为目前的房地产经纪行业存在一些不规范的现象，例如中介公司乱收费、服务质量不高等问题，这导致了很多消费者对于中介费的不满。而且，由于中介服务费一般都是由房主或者租户承担的，如果费用过高，就会对他们的经济负担造成一定的影响。因此，合理降低中介费是为了保护消费者的权益，促进房地产市场的健康发展。

那么，如何合理降低中介费呢?以下是几点建议：

1、规范中介服务费标准。目前，不同的中介公司对于服务费的收费标准存在差异，有些中介公司要求房主缴纳1%至3%的服务费，甚至有的中介公司还会收取一些不合理的额外费用。如果将中介服务费的收费标准进行统一规范，可以避免出现不公平的情况。

2、提高中介服务质量。为了让消费者更加满意，中介公司需要提高自身的服务质量，例如提供更加专业的咨询服务、更加精准的房源匹配服务、更加完善的售后服务等。这些服务的提升可以让消费者感受到中介公司的专业能力和服务态度，从而提高消费者对于中介服务费的认可度。

3、加强对中介公司的监管。相关部门需要加强对中介公司的监管力度，规范中介公司的经营行为，严肃查处乱收费、虚假宣传等行为，保护消费者的合法权益。

4、推广线上交易平台。线上交易平台可以有效地降低中介服务费用，同时也可以提高交易的透明度和效率。

总体来说，住建部提出的意见旨在保护消费者的权益，促进房地产市场的健康发展。中介公司应该积极响应政府的号召，提高自身的服务质量和专业能力，为消费者提供更加优质的服务。

二、两部门发文买房租房中介费要降

“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。”

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》)，其中涉及“合理确定经纪服务收费”的部分尤其引发关注。

这是否意味着长期以来被诟病“居高不下”的房地产中介费有望下降?房地产中介领域又将迎来什么新变化?

1、引导交易双方承担服务费用

房屋买卖作为大宗交易，民生属性强，但交易成本高、周期长，又有非常强的专业性，消费者往往需要中介来完成。这也使得部分中介利用信息不对称，盲目高收费、乱收费，给居民带来不必要的负担。

《意见》从十方面明确了监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。主要包括加强从业主体管理，明确经纪服务内容，合理确定经纪服务收费，严格实行明码标价，严禁操纵经纪服务收费，规范签订交易合同，加强个人信息保护，提升管理服务水平，加大违法违规行为整治力度，加强行业自律管理等。

除了提出“合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”是明确的利好，业内分析认为，“引导交易双方承担服务费用”体现了对购房者权益的保护，也是《意见》重的一大亮点。

“中介代理的房产交易，既是服务买方，也是服务卖方，理应二者都承担服务费用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，还应该将服务全流程分成清晰的链条，对每一个环节，都应该明确服务的具体内容、服务标准，并给予此来合理定价，并将这些写进三方合同。

2、明确延伸服务

除此之外，《意见》明确了延申服务。提出房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。

“基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可单独提供的额外服务。随着房地产市场发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模持续扩大，服务内容不断拓展。”李宇嘉表示，额外服务比如担保、赎楼，甚至是为优先获取房源、客源的推广费等，不是必然的，也不能利用信息优势去获取。

“此举还有赖于政府监管部门常态化的巡查，与客户举报相结合来实现。另外，培育规范的大机构，发挥稳定器、示范效应，也有助于实现这一目标。”李宇嘉表示。

易居研究院研究总监严跃进同时认为，对“延伸服务”的明确将利好中介行业探索服务的“新菜单”，尤其是延伸服务将是未来值得探索的新领域，对于中介公司优化业务、转型升级和高质量发展有较好的启发。

3、本质为降低非必要成本

“房地产进入存量时代，我们要盘活存量、带动增量，促进良性循环，就需要降低制度性交易成本;同时，当居民对房价预期不再那么乐观、对交易成本比较敏感时，交易周期、交易成本就成为阻碍市场良性循环的最大障碍。”李宇嘉认为。

因此，《意见》的发布与此前二手房“带押过户”等政策的目的是一致的，即降低不动产交易流转过程中的各种非必要成本。“只有将这些成本消除，将合理的成本显化出来，房地产经纪行业才能步入高质量发展轨道，支持刚需、改善才能更顺畅，良性循环才能实现。”李宇嘉表示。

“今年二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段，中介行业发展面临新的发展机会。”严跃进也认为，在这样的背景下，对于中介行业的规范，有助于巩固今年以来的政策成果，同时减少行业的运作风险，最终将促进中介行业的平稳健康发展。