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二套房的认定有哪些情况?什么情况下算二套房?
行业动态 2020-04-02 11:12:07 来源：互联网
二套房的认定有三种情况：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
一、二套房的认定有哪些情况
二套房认定的情况有：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
二、什么情况下算二套房
1、婚后已买房，离婚再买房
现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再买房才算首套房。
2、全款买房后，再贷款买房
有些购房者认为全款买房，不存在贷款记录，那么再买房应该算首套房吧?其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果名下登记有房产，那么即便没有贷款记录，那么再买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地最新的楼市政策而定。
3、还清房贷后，再贷款买房
少数购房者在还清房贷后，就打算再贷款买房了。这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房购房呢?除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的房子无法录入房产系统，只有这样，你再贷款买房还可能算首套房。不过，小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的，同时，无法录入房产系统的房子往往都存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。
4、婚前已买房，婚后再买房
结婚前买了房子，婚后还想要买房子，这算首套房吗?现在评定首套房都是以家庭来计算的，既然婚前已买房，那么名下就已经有了房子，再买房怎么可能算首套房呢。
5、未成年买房，成年再买房
现在，越来越多的父母都在给未成年子女买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是要知道等到子女成年后再买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女买房时一定要考虑子女未来的发展。
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