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大产权房和小产权房有哪些区别?小产权房与大产权房的区别?
其他楼讯 2022-04-29 13:31:21 来源：好房网
购房者在买房时可能会考虑房屋产权的问题。通常，房屋的产权主要分为大产权房和小产权房。大部分人都愿意购买大产权房，因为购买小产权房是存在一定风险的。那么到底有哪些区别呢?不妨来看看本文。
一、大产权房和小产权房有哪些区别
我们可以从产权归属、合法性、交易税费者三方面进行区分。
1、按产权归属分
通常，开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
大产权房是有国家颁发的产权证的。国家不发产权证的房子叫小产权房。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
二、小产权房与大产权房的区别
1、小产权房
产权证由乡镇政府颁发，个人没有实际产权;
其建设用地一般是归乡政府集体所有，且房屋只限本村村民购买;
个人必须在房屋购买5年后才能转让小产权房;
购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
2、大产权房
产权证由国际颁发，被国家认可和接受;
其用地是由国际划拨或转让的，可对任何人出售;
产权人可自由出售或转让;
购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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