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小产权的房子能买吗?小产权的房子有保障吗?
其他楼讯 2022-05-06 14:13:01 来源：好房网
小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权的房子价格便宜，所以很多人都将眼光投向了小产权房，但是对于小产权房很多人还是有着很多的疑惑的。
一、小产权的房子能买吗
小编建议最好不要购买小产权房，而尽量购买正规的商品房;
1、小产权房的买卖不受法律保护;而商品房是经国家批准建设的，买卖也是受国家法律保护。
2、小产权房没有国家颁发房产证、土地使用证、契税证等;而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。
3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、可得利益等权利;而商品房具有。
4、买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款;而购买商品房购房者可以办理按揭贷款。
二、小产权的房子有保障吗
小产权房不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”，该类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚持要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。
由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法的转让过户。同时对房屋的|保有价值和提升价值也有很大的影响。
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