退出
燕郊好房网 > 燕郊房产资讯 > 其他楼讯 > 洋房和普通住宅的区别是什么?洋房和一般楼房有什么不一样?
洋房和普通住宅的区别是什么?洋房和一般楼房有什么不一样?
其他楼讯 2022-05-06 14:16:26 来源：好房网
在购买房子的时候，既可以购买洋房，也可以购买普通住宅，同时这两种房屋之间也是有一定区别的。
一、洋房和普通住宅的区别是什么
1、这两种类型的房子在价格上面是有一定区别的，洋房的价格普遍都会偏高一些，房子的面积会更大于一些，而且洋房的居住舒适度也会更高。同时需要收取的物业费用也会比普通住宅更高一些。
2、这两种类型的房子在建筑形态上面也是不一样的。洋房一般都是6层以下的建筑，而且多以多层板式建筑为主，从建筑风格上面来看，外国的建筑风格会更加的明显一些，而且小区内部的绿化率也会偏高。但是普通住宅既有多层，也有小高层和高层，而且高层楼房都是会设置电梯的。
3、这两种类型的房子在容积率上面也是不一样的。洋房的容积率是比较小的，但是普通住宅的容积率是比较大的，能够入住的住户会更多一些。
4、这两种类型的房子在公摊面积上面也是不一样的，洋房的公摊面积是比较小的，而且能够使用的面积比较大，但是住宅的公摊面积是比较大的，尤其是高层住宅。
所以这两种类型的房子之间的区别还是比较大的，在购买的时候也可以结合一下实际情况来选择合适的房子。
二、洋房和一般楼房有什么不一样
1、价格不同
洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。一般楼盘价格较洋房高很多，物业费是一般的一般楼盘收费，比较低。
2、建筑形态不同
洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。一般楼盘有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层一般楼盘的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
3、容积率不同
从容积率上来看，洋房和一般楼盘也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较一般楼盘优。
4、公摊面积不同
一般情况下，一般楼盘的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房屋产权变更需要什么手续?哪些情况需要进行房屋产权变更手续?在买房过程中，因为需要，可能会涉及到很多关于房产的问题，比如房产过户、房屋产权变更、房产继承等，这些问题都很重要，一些朋友会关注到。今天小编就为大家介绍下房屋产权变更需要什么手续以及哪些情况下需要办理房屋产权变更。一、房屋产权变更需要什么手续房屋产权变更需要带上所需材料到房管局办理相关手续。房管局受理房屋产权变更申请后，对提供的申请资料进行审核，符合条件的可进行变更登记。房屋产权变更手续具体为以下这几步：1、提出申请。申请人持规定提交...
2023-02-08 09:29 -
公摊建筑面积的介绍，公摊面积对于买房的影响是什么?公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。一、公摊建筑面积的介绍公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。而...
2022-05-19 17:33 -
物业车位管理费收费标准，小区车位管理费怎么收?物业车位管理费收费标准一般为50-120元/月，具体收费标准由业主大会决定，一般参照价格主管部门的标准来确定，收取物业管理费的时间是开发商通知业主交房之日。一、物业车位管理费收费标准物业车位管理费收费标准一般在50~120元/月，车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全...
2023-05-15 10:26 -
拖欠物业费能过户吗?物业费可以拖欠吗?物业费是享受了物业服务的业主必须缴纳的一笔费用，一般来说，业主如果不满意物业服务，可能会拖欠物业费，那一般拖欠物业费能过户吗? 一、拖欠物业费能过户吗 拖欠物业费能过户，拖欠物业费一般不影响过户。所欠的物业费从法律上讲，与房产买受人无关，买方没有义务支付房屋交付前的物业费。买方购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后即房屋交付后的物管费承担缴纳义务。 二、物业费可以拖欠吗 物业费就是物业管理费，是业主需要交给物管的费用。每...
2022-08-13 06:36 -
公租房申请流程，申请公租房流程是怎样的?申请公租房的时候，必须根据正确的流程来进行，否则无法成功申请到公租房，那么申请公租房流程是怎样的呢?下面一起来学习下吧。一、申请公租房流程是怎样的1、申请家庭到自己户籍所在的街道办事处或者是当地的住房保障管理部门处去填写公租房申请表，提供所需的申请材料和证件。2、申请表和申请材料会依次经过乡县级市的相关部门的初审、复审、综审等，并且结果会被公示出来。3、通过终审的家庭会被通知在规定时间内到规定地点去进行摇号选房。4、选...
2022-05-19 17:21
