容积率的高低取决于购买者的需要,如果购房者想要生活的话,最好是低容积率,这样才能减少城市的用水、电力、卫生等方面的安全隐患。但是,如果购房者想要物有所值的话,最好是面积稍微大一点的,这样的话,开发商的单位面积就会降低,价格也会降低。
一、容积率高好还是低好
容积率是指单位土地面积与单位土地净面积之比。也称为总建筑面积。就开发商而言,土地面积的大小决定了住宅的土地价格,而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。
一个好的居住区,其高层建筑的容积率不能大于5,多层建筑的建筑面积不能小于3,绿地面积不能小于30%。但是,由于土地成本的制约,并非全部都可以实施。容积率是土地利用强度的一个重要指标,其取值为无因次之比。容积率越小,居住舒适性就越好,而居住舒适性就越差。
二、容积率大好还是小好
容积率又可以称为建筑面积毛密度,是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体,容积率有不同的意义,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于户主来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率=总建筑面积/总用地面积,例如:在2万平方米的建筑基地上,建有单楼层1万平方米,共两层楼的建筑,则容积率为1。需要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,相对的对周边的城市基础设施的压力也越大,因此不可能无限制的提高容积率,所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
容积率作为衡量建设用地使用强度的一项重要指标,它的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率低于0.2-0.5,大多是独栋别墅项目。
2、容积率0.4-0.7,一般独栋别墅项目。
3、容积率0.8-1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
4、容积率1.5-2.0,正常的小高层项目。
5、容积率1.8-2.5,高层住宅。
6、容积率2.4-4.5,高层项目(楼高100米以内)。
一般情况下,可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
总的来说,对于一个楼盘的容积率大好还是小好,普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低,反之,舒适度越高。