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常见沙盘陷阱有哪些?沙盘五大陷阱全揭秘
其他楼讯 2022-04-26 10:09:02 来源：好房网
沙盘，早在古时就有，最初是领导者们用来排兵布阵的，发展到现在的和平年代，沙盘除了模拟演练，也被一些房地产开发商用来预售楼盘，制成楼盘模型给消费者观看、挑选。在部分楼盘尚未建成时就开始销售，这种房子也被我们称为“期房”，那常见沙盘陷阱有哪些?
一、常见沙盘陷阱有哪些
1、数据出入
数据问题是沙盘常见的问题，很多开发商都会在沙盘数据上做猫腻。有些售楼部的沙盘会夸大事实，比例尺失实，这时购房者要把沙盘和实地考察相结合，不要偏信置业顾问的承诺。
2、配套落空
对于小区配套来说很多沙盘上显示的比较模糊，并不明确具体有哪些配套，在什么地方。尤其是一些小区外部的配套，更是开发商经常作假的地方。常见的是原本承诺的配套取消，尤其是学校配套。购房者应该要求把此类承诺和规划写入合同。
二、沙盘五大陷阱全揭秘
1、调低楼高、调大楼间距
据说，调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了。我们平时看到的沙盘，大多数都将超高层“做低了”，并且将楼间距“调大了”。不仅如此，一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。楼间距和楼高，直接影响了业主的采光，因此，大家在买房的时候，一定要问清楚楼间距和楼高，并且多加对比，不要被沙盘迷惑了眼。
2、不利生活设施被隐身
有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，这些对于业主生活不理的因素，肯定不能出现在沙盘上，这些客观存在的设施，却会直接影响业主的生活质量，但是因为在沙盘上被隐藏，导致有的购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，想想自个家旁边就是一个臭气熏天的垃圾站。
3、周边配套被放大
配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。购房者在看沙盘图时，相信置业顾问都会这样介绍，比如“距离××只有××公里”，或者“距离××只有××分钟”。这个××公里数有可能是按比例尺计算出来的距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个××分钟，有可能是深更半夜开奔驰的时间而不是走路的时间。你能在开发商的楼盘沙盘上取消明了的看到某某名校或是某某商圈，能不能就读?实际距离有多少?你可别听置业顾问一面之词大忽悠!
4、有的规划不确定
看沙盘的过程中，置业顾问肯定会说到项目的规划问题，一个项目的内容规划、另一个项目周边的城市规划。你知道吗?“社区自带多少方商业、社区坐享几大公园、几条轻轨”可能是很久很久以后的事啦。有的楼盘分几期开发，二期、三期都还没有规划好，公路、公园、商场都还没有建好，但是沙盘上都已经显示得相当完善了，开发商自然会把最理想的规划都放进了沙盘中，给人一种“物有所值”的感觉。还有的开发商会在楼盘沙盘中标准或者制作出周边其他城市规划的模型，几大公园、几条地铁，在规划中还是建设中，有无文件为证，这些你一定得问清楚哦。
5、都是好户型
户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。正是因为户型如此重要，沙盘图户型都会做得使得每套房子的感觉都更好，窗户放宽些，显得窗明几净;户型差的，缩短走廊长度，放宽进深，就是这样，你看到的每套房才会都是那么宽敞、明亮。
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