什么是板楼塔楼?买板楼还是塔楼?

我们住的房子，无外乎就是三种：板楼、塔楼、板塔结合。这些不同的楼房建筑形式和结构，决定着买房时要挑选的户型房型。那么什么是板楼，什么是塔楼?其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较长。

一、什么是板楼塔楼

下面来具体说说它们各有什么区别和优缺点：

1、塔楼

顾名思义，塔楼的建筑样式和一个宝塔相似，主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼的每一层都有很多户，以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。住户少则4-5户，多则10-12户。建筑高度一般在12层至35层之间。

基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字形和品形塔楼。

优点：建筑密度较高，故房价相对较低;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。

另外，塔楼使用的是框架式建筑结构，承重墙较少(相对于板楼而言)，每一层的每一个户型有很多墙是可以拆除改动的，所以如果喜欢自己设计、喜欢自住个性的，塔楼是个不错的选择。

缺点：每一层都是住户围绕楼梯设计，住户较多，南北不通透，采光、通风受影响;受公共建设、住户多等影响，每一层的公摊面积较大。

2、板楼

顾名思义就是看起来像一块一块的板子摞起来的楼房。板楼这种建筑形式一般建筑层高不会超过12层。板楼是楼盘布局的一种形式，特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。

板楼两种类型：

单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种(一单元、二单元等);

第二种就是不分单元，每一层都有一个长走廊式，各住户靠长走廊连在一起。

优点：由于板楼建筑是长条状，南北进深很浅，所以户型、采光通风效果较好;

板楼梯户比相对较低，不采取大通楼(筒子楼)的建筑方式，每层住户相对较少，居住起来相对舒适;

方正户型居多，没有死角、拐角情况，减少了面积浪费和奇葩户型的情况。

缺点：相对塔楼价格较高;由于板楼是一层压着一层的建筑方式，所以每层都会有大量的承重墙存在，不易改造。

3、板塔结合

板塔结合是，一栋楼，东西两端是塔楼，中间则是板楼。一栋楼中有些走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板塔结合，是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。这种设计方式兼顾了两种建筑的优点，既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，是现代社会更多人的选择。

二、买板楼还是塔楼

大家在买房子的时候都会很在意房子所处的位置和房屋的户型，但却很少有人会在意板楼和塔楼的问题，甚至等大家入住的时候都没有弄清楚自己家买的是板楼还是塔楼。

准备买房子的朋友一定要提前了解好板楼和塔楼的区别，在买房的时候根据自己的需求来选择，不要白花钱。下面我们就一起来看看板楼和塔楼的区别吧。

什么是板楼：我们常说的板楼就是由多个住宅单元组合而成的住宅楼，每一个单元都有单独的楼梯和电梯，一般来说板楼有两种不同的类型，其实第一种是单元式的拼接板楼，也就是将不同的单元连接在一起的住宅楼。

另外一种则是由一个长长的走廊将住户全部连接在一起的住宅楼，但每个楼层都有单独的楼梯和电梯，中间的长廊只不过是作为不同单元之间的连接，在有火灾等问题的时候也可以作为逃生走廊。

板楼的缺点：板楼的价格一般都比较高。因为板楼所处的社区基本都低密度容积率比较低的，现在常见的板楼基本是一梯三户、一梯两户的设计，还有一些是一梯一户的设计，所以房价也会高一些。

板楼不方便进行改造。现在的板楼基本都是砖混的结构，室内有很多的承重墙，如果不小心改动了家里的承重墙，不仅会影响自己家的居住，也会危害到整栋楼的安全，所以在装修的时候家里能够改动的地方不是很大，基本就是买的时候什么结构装修之后就是什么结构了。

板楼的优点：板楼的得房率会更高一些。板楼基本上每层的住户不是很大，大家公摊的面积也小一点，自己房子的得房率会更高一些，另外一梯两户或者是一梯一户的住宅，在不影响消防安全的情况下还可以将鞋柜放在门外，进门的时候会更方便一些。

环境相对安静一些。板楼每层的住户不多，平时公共区域也不会有特别吵闹的情况，相对来说会更安静一些，家里的老人和孩子也可以更好地休息。

通风和采光更好一些。板楼基本都是坐南朝北的走向，几乎每家都有南向的房间，室内的通风和采光会更好一些，不会出现家里全部是北向房屋采光很不好的问题。