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容积率过高或过低对生活会有哪些影响呢?容积率对人们的生活有什么影响?
其他楼讯 2022-04-27 09:48:06 来源：好房网
我们在买房之前，除了关心房价、面积之外，还要了解清楚该小区内物业以及小区配套等情况，另外，住宅的容积率也是非常重要的，大家一定不能忽略。很多人就有疑问了，不知道容积率是什么意思，那么容积率过高或是过低对生活会造成什么影响呢?不要着急，下面小编就来为大家解答!
一、容积率过高或过低对生活会有哪些影响呢
1、容积率太高对生活有什么影响
人口密度;
容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多，小区内居住的人口密度大，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
内部规划问题;
如果一个小区内的容积率过高，那么相对应的绿化也会减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
安防问题;
小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
2、容积率太低对生活有什么影响
居住的舒适度高;
如果一个小区内的容积率比较低，那就说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。
房子的价格贵;
通常情况下，容积率较低的房子价格相对应的会更高，别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚了更多的钱。
打个比方：同样一块地，开发商在上面盖一栋十一层的楼和一栋三十三层的楼，三十三层的房子，其价格就比十一层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。
容积率太低的非普通住宅不能使用公积金贷款;
有的小区内的容积率小于一，那么该房屋就属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。
二、容积率对人们的生活有什么影响
1、人口密度
高容积率的住宅建设，就是指在一个区域里建设更多的房屋，而大面积的住宅必然会带来大量的人口密集，从而影响到居民的居住舒适性。此外，居民密集也会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道等带来很大的压力。经常使用会加重设备的老化，因此，在购置高密度住宅时，需要更严格的标准。
2、内部计划
高容积率住宅过度追求用地利用率，会导致高层建筑的层数较高、绿地比例降低，进而影响居民的居住环境和居住质量。此外，小区间距过近、小区道路狭窄、停车位置不足等问题也是高容积率小区普遍存在的问题。如何正确处理好这些问题，不仅是开发商的一项重要工作，更是让业主们更好地认识到该小区的价值。
3、安全问题
因为人口密集，进出的人也就越多，想要混进来，也就容易多了。这就需要在大面积的住宅中安装安全监控。因此，高容积率住宅的安保必须要跟上(当然，这并不是说面积越小越好)，不但要增加监控设备的数量，还要配备更多的保安。
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