什么是板楼什么是塔楼?塔楼与板楼的本质区别

我们住的房子，无外乎就是三种：板楼、塔楼、板塔结合。这些不同的楼房建筑形式和结构，决定着买房时要挑选的户型房型。

那么什么是板楼，什么是塔楼?其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较长。

一、什么是板楼什么是塔楼

下面来具体说说它们各有什么区别和优缺点：

1、塔楼

顾名思义，塔楼的建筑样式和一个宝塔相似，主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼的每一层都有很多户，以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。住户少则4-5户，多则10-12户。建筑高度一般在12层至35层之间。

基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字形和品形塔楼。

优点：

建筑密度较高，故房价相对较低;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。

另外，塔楼使用的是框架式建筑结构，承重墙较少(相对于板楼而言)，每一层的每一个户型有很多墙是可以拆除改动的，所以如果喜欢自己设计、喜欢自住个性的，塔楼是个不错的选择。

缺点：

每一层都是住户围绕楼梯设计，住户较多，南北不通透，采光、通风受影响;受公共建设、住户多等影响，每一层的公摊面积较大。

2、板楼

顾名思义就是看起来像一块一块的板子摞起来的楼房。板楼这种建筑形式一般建筑层高不会超过12层。板楼是楼盘布局的一种形式，特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。

板楼两种类型：

单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种(一单元、二单元等);

第二种就是不分单元，每一层都有一个长走廊式，各住户靠长走廊连在一起。

优点：

由于板楼建筑是长条状，南北进深很浅，所以户型、采光通风效果较好;

板楼梯户比相对较低，不采取大通楼(筒子楼)的建筑方式，每层住户相对较少，居住起来相对舒适;

方正户型居多，没有死角、拐角情况，减少了面积浪费和奇葩户型的情况。

缺点：

相对塔楼价格较高;由于板楼是一层压着一层的建筑方式，所以每层都会有大量的承重墙存在，不易改造。

3、板塔结合

板塔结合是，一栋楼，东西两端是塔楼，中间则是板楼。一栋楼中有些走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板塔结合，是处在板楼和塔楼之间的一种中间形态的产物。无论是利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。这种设计方式兼顾了两种建筑的优点，既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，是现代社会更多人的选择。

二、塔楼与板楼的本质区别

从建筑物本身来说，板楼和塔楼本质是一个建筑物的长、宽、高之比的区别。

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼又称排楼，是并排兴建而成的建筑体，一般为多层或小高层。从其外观看不一定是呈一字形，也可以是拐角、围合等形状。

从板楼的建筑特征来看，板楼就是东西长、南北短的建筑，也就是说在板楼平面图上，长度要明显大于宽度，其外形为规则的条状。板楼通常是一梯两户的布局，每层楼左右各一户。另外，板楼的户型是南向面宽大、进深短，南北通透的格局，这样的格局形成了自然通风的对流。板楼虽然拥有户型的优势，但园林规划容易产生缺憾，如：大社区难逃兵营式、行列式的单调布局;在小区总占地面积中，楼体占地面积大，绿地相对较少，等等。

板楼效果：

塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼的基本形式：传统的塔楼形式有十字形、井字形和方形塔楼，改良后的塔楼形式为蝶形塔楼。与传统塔楼相比，蝶形塔楼的建筑特征有以下几点：

1、外形轻盈

蝶式建筑一般是“半蝶半塔”，户户紧密相连，像没有张开翅膀的蝴蝶，改变了传统塔楼外观体态的臃肿，体态轻盈秀丽，外观比较新颖。

2、朝向、采光、通风上有突破

蝶形建筑设计还有效地避免了小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使多数单元都是南北朝向，实现了在采光、通风性能上的突破。

3、斜角存在成为新问题

蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大，所以产生出很多在户型设计中难以避免的斜角问题，这既是蝶式建筑的标签之一，也是蝶式建筑为寻求突破而必须跨越的障碍。

塔楼户型各异、朝向不同、价位多样，而使选择范围变宽，同时与板楼相比，大堂可以做得比较宽大和华丽，小区花园格局更丰富多彩。当然，而塔楼的缺憾则更多地表现在户型上：居室易分布在前后左右，形状多变，均好性不易达到;与板楼相比，通风较差并且使用率较低。