现在房价越来越高,一种新的房产形式应运而生。以低总价的小户型为主打造的单身公寓、青年公寓社区等在市场上大卖,因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多,因此有很多人购买。那么买单身公寓和住宅有什么区别?购买单身公寓有什么好处?
一、买单身公寓和住宅有什么区别
单身公寓和普通住宅的区别是很大的,主要表现为以下几个方面:
1、产权年限不同
单身公寓与住宅最根本的区别在于不同的用地属性,公寓属于商业用地,产权年限为40年。而住宅属于住宅用地,产权年限为70年。
2、购房成本不同
单身公寓总价一般低于住宅,但它要求50%的首付,贷款年限最高为10年。而普通住宅的首付比例30%,贷款时间也可以更长一些。
3、缴纳税费不同
根据当前实行的房屋税收政策,单身公寓属于商住用房,不能享受政策优惠。且涉及房屋如果是二手房交易,公寓税费缴纳会比住宅更复杂。
4、限购政策不同
限购政策各地不尽相同,有些地区对公寓没有限购,这也让公寓成为刚需购房族的选择。但是,很多城市的限购政策规定,要有购房资格才能购买普通住宅。
5、生活成本不同
单身公寓是商用水电,所以费用比普通住宅高。此外,燃气费、物业管理费也高于普通住宅。
二、购买单身公寓有什么好处
1、配套齐全
对于年轻人来说,在买房时可以选择购买单身公寓,因为大多数公寓的周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。交通比较便利,节省时间成本,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。
2、功能齐全
虽然单身公寓的面积都比较小,但是居住起来也是很方便的,厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。
3、方便出租
对于买房过渡的人群来说,购买单身公寓后想要大户型的房屋,不管是出租或者出售,公寓都比较好出手,现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高,相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,让租住公寓更具有性价比。
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