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河南一楼盘推出“0首付0月供”产品?工作人员：避免工期延期或者烂尾
热门资讯 2023-02-18 11:47:14 来源：好房网
近日，河南某楼盘打出横幅，宣称“0首付，0月供;你买房，我还贷”进行营销。一名工作人员表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齐。0月供，指的是贷款下来后，月供由开发商来还，交房拿钥匙之前把钱还给开发商，没有利息，这样就不用担心工期延期或者烂尾现象。”那么房子为什么会成为烂尾楼?是由什么原因引起的?接下来小编为大家分析。
一、资金方面
1、银行贷款跟不上
开发商看中地皮后，会先付一部分资金，或者等地皮购买完成后，开发商会向银行申请贷款。银行会对开发商的地皮进行综合性评估，整个评估过程是非常严谨的，只有通过了银行的评估，开发商才能拿到银行的贷款。
虽说一个楼盘的建立到出售会有大量的贷款业务，但不是每个银行都会看好，也不是每个银行都会贷款给开发商。
如果银行贷款不顺利，或者贷款资金不到位，开发商的楼盘建设业务很可能就会被推迟，甚至被迫终止。
2、预售款出现问题
楼盘建设得差不多了，开发商会开始预售，将一些套房装修成样板间，让有意向的顾客前来观看并购买。
样板房的精致装修，以及开发商的大力宣传，在预售的时候，会有很多人前来观看。在预售方面，可以说开发商也是下了大成本的。
开发商之所以在楼盘还没建好就开始预售，主要是为了回笼资金，便利楼盘的继续建造。也可以将预售款用于偿还银行的贷款和利息。预售效果好的话，楼盘的完工就会很快，买房的人就可以在预期拿到房子。
但如果预售效果没有那么理想，就不会有太多的预售资金来支撑楼盘的再建工作，开发商也不能及时偿还银行的贷款和利息。这样的话，很可能会造成资金链断裂。
资金断裂了，楼盘就没办法继续建造，就会成为一个恶性循环，慢慢地就变成了烂尾楼。
二、其他方面
1、开发商内部问题
开发商为了分散资金压力，通常会有多个股东共同投资。每个股东所负责的业务不同，分管的权限也不同。
如果股东之间出现分歧，资金谈不拢，或者其他问题，很可能会出现股东携款逃离的现象。这样就会造成资金断裂，如果没有其他开发商愿意接手，资金缺口会越来越大。加上楼盘的预售不到位，楼盘的建造工作是没办法完成的，最后也只能沦为烂尾楼。
2、验收问题
所有的楼盘从建造到上市销售，各个环节都需要有专业的单位前来验收。如果存在违建的情况，或者楼盘质量不达标等问题，楼盘的验收是不能过关的。
如果是验收不过关，那就不止是钱的问题了，会涉及到整个工程没办法继续下去。验收不过关，开发商就拿不到相关资质，没有资质就不能上市销售，只能成为烂尾楼。
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