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买写字楼有哪些流程?投资写字楼的风险有哪些呢?
购房指南 2023-06-17 09:27:27 来源：好房网
购买写字楼的具体流程如下：买方、中介公司和卖方三方先签订《房产转让合约》。中介公司将买方的担保金转交给卖方。买方将楼款存入到中介公司的代管账户，卖方开收据给买方，中介公司开楼款存入代管证明给卖方。买方提供购买人的身份证明。卖方提供公司的营业执照、法人代表证明书和法定代表人身份证明。买方提供身份证明等相关证明。卖方提供公司的营业执照和章程、股东会决议、房地产证等等证明。买卖的双方签订《房地产买卖合同》。买卖双方到土地房产交易中心递交相应文件及《房地产权转让登记申请表》。交易中心查档、初审、复审后核准，同意申请后登记楼款，再办理产权变更登记。缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭借税票及回执领取，开楼款发票。中介公司转付全部的楼款到卖方的账户。卖方付清物业管理和水电以及空调等等费用，提交管理处费用交清的相关证明，交接物业。
一、买写字楼有哪些流程
1、按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于客户而言，最主要是要核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意，以达到最大限度的规避资金风险。
2、合同中明确买卖双方违约责任，虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易。但因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。
3、属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明;避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，但是因为合同中没有具体条款约束，很容易导致纠纷。
二、投资写字楼的风险有哪些呢
1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年的中关村写字楼市场，由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限，造成了该地区新写字楼消化不了，老写字楼租金下降的情况。
2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都在1.5万元/平方米以上，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、初次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
3、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种“生活资料”而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
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