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第一次买房需要注意些什么?第一次买房首付要多少?
购房指南 2022-10-18 09:39:04 来源：好房网
人的一生中，有许多第一次经历的事情，比如第一次工作、第一次买车、第一次买房等等。现在社会，人们在有一定经济基础的情况下，会考虑购置一套房屋。从选房到买房的整个过程其中的每个环节都是十分重要的，只有把每个环节都做好了，才能买到自己最合适也最心仪的房子。因此，在第一次买房缺乏经验的情况下，一定要多加了解买房的注意事项。那么第一次买房需要注意些什么?第一次买房首付要多少?
一、第一次买房需要注意些什么
1、明确买房目的
自住买房需考虑各方面的因素，交通是否便利，环境是否良好，房子位置是否利于家里各个人上下班等等。投资买房就需要更关注房子周边配套和距离市中心的位置，成熟的商业配套和与市中心更近的位置让房子更易出租。
2、明确资金预算
买房要预算好房款(或首付款)、税费(契税、维修基金等)、装修费等资金，根据自己的经济预算来选择房源。
3、选择合适楼盘
第一次买房子建议选择大品牌开发的楼盘，这类楼盘不仅配套更完善，而售后的服务也相对更有保障。
4、确定房屋面积、选择户型楼层
基于预算的基础，根据家庭成员需求考虑购房面积。在选房的时候注意选择户型方正、南北通透的房源，选楼层一般总楼层的2/3左右的楼层都是不错的。
5、看楼盘五证
楼盘五证齐全才能出售，五证具体包括《商品房销售(预售)许可证》;《建设工程施工许可证》;《建设工程规划许可证》;《建设用地规划许可证》;《国有土地使用证》。
6、审核购房合同
买房签订合同可是一个重要的环节，一定要使用规范的合同文本，明确补充协议是否有不利于购房者的内容，并确定违约责任。
二、第一次买房首付要多少
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下首付款数额应当在总房价的30%以上，通常第一次买房的，有以下两种情况的首付比例：
1、第一次使用公积金贷款的
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商业贷款的
最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
以上就是小编为大家整理的关于“第一次买房需要注意些什么?第一次买房首付要多少?”的内容，另外小编要再提醒一点，在看房的时候，如果销售人员有口头承诺优惠，一定要把这些承诺写进签订的购房合同里面，并且约定相关的法律责任。
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