最新购房指南

什么是复式公寓?酒店复式公寓值得买吗?你一看便知

• 买期房还是买现房好，优缺点分析来了!

  关于买房有很多东西需要了解，不仅有关于当地的限购政策，以及相关的购房利率问题之外还有一系列对自己的经济情况、买房目的、房贷的选择之外，还需要了解很多房产行业的专属名词的含义。而这在很大程度上会影响一个人对于房子的选择。同时做出这个决定也需要通过评估自己的具体情况来综合判定，这就是关于期房与现房的选择，那么我们在看新房的时候经常会看见这两个词语出现，这到底是什么意思呢?有什么区别?优缺点分别是什么?接下来就让小编来告诉你吧。一、买期房好还是现房更好...

• 二手房过户需要哪些费用，有什么需要注意的地方吗?

  随着房产市场的饱和，在购买房产的群体中有一部分人出于对经济的考虑，相比较新房而言，更倾向于购买二手房。二房确实相比较新房来说，已经不存在烂尾的风险，且周围的配套设施也显而易见，在符合自己的要求下，很多人选择购买二手房。但是二手房在交易的过程中，跟新房也是存在一定差距的，二手房过户的过程中需要哪些费用呢?在购买二手房的过程中有什么需要注意的地方吗?快来跟着小编一起看看吧。一、二手房的过户费用1、二手房过户契税，在税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(...

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  一楼房子以后好出手吗?一楼房子好卖出去吗?

  要看情况，普通一楼房子不好出手。普通一楼的房子有很多缺点，在出手的时候，购房会很抗拒。比如一般一楼房子通风采光不好，影响居住舒适性。还有一楼的房子相对比较潮湿，居住进去后会比较阴冷。另外，一楼的房子周边都是绿化景观植被，到了夏天蚊虫会比较多。除此之外，一楼房子还存在嘈杂和隐私差等弊端。还有最大一个隐患，一楼房子有可能存在排污返水。普通一楼房子存在以上缺点，增加了出手难度。那么，那种一楼房子相对要好出手呢?一、一楼房子以后好出手吗有些一楼房子做...

  2022-05-09 15:19
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  买房的认购协议有法律效力吗?房屋认购协议书具有法律效力吗?

  法律规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律的该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”可见，临时认购书是具有法律效力的，不可随便签订，否则将会严重影响自身利益。一、买房的认购协议有法律效力吗认购协议有法律效力。在正式签订之前，买方一般先与发展商签订购房临时认购书。《认购书》虽然是临时的，但也具有法律效力。二、房...

  2022-05-07 11:44
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  买房子贷款办不下来首付可以退吗?房贷贷不下来首付可以退吗?

  贷款买房是多数购房者解决买房资金的一大方法，贷款签约合同是一件很正常的事情，多数情况下，出现问题都是需要依靠合同来解决的。也就是说，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。一、买房子贷款办不下来首付可以退吗买房子贷款办不下来首付是否可以退，是需要根据实际情况进行分析的。如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求...

  2022-05-07 11:33
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  买房时判断影响采光的要素有哪些?怎样看房子采光比较准确?

  买房是一件大事，我们再买房的时候，都会想了解一些相关的知识，做一些买房前的准备工作，看房的时候一般也都会从价格、地段、环境、户型、面积、采光等等方面去了解，那么怎样看房子采光比较准确影响房子采光的因素都有哪些。一、怎样看房子采光比较准确1、季节-冬季冬季是判断房子采光效果是否良好的季节，因为北半球进入冬季时，太阳直射区域转入南半球，冬季的日照角度。因此，如果房子在冬季的采光都很好，那么其他季节也就不用担心了。2、时间段-上午和...

  2022-05-07 11:29
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  买房子需要注意事项都有什么?购买房子的注意事项

  现在城市人口是越来越多了，这也就意味着人们都面临着买房的问题。对于首次买房的人来说，买房是没有经验的。也不知道买房应该注意什么?在买房的时候，无论是选购还是确认购买，每一步都是要小心谨慎的。一、买房子需要注意事项都有什么1、我们在买房的时候不要只关注房价。由于房价是人们一直都很关注的问题，所以房地产商为了吸引客户会把房价压的很低。但是房价低了的话，一般来说服务肯定就不会太好。所以说，大家在购买的时候不要只关心房价的高低哦。2、在购房的...

  2022-05-06 14:25
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  什么是房屋朝向?买房时该如何挑选房屋朝向?

  朝向一直是大家买房时关心的问题，因此，要想住的舒心，细节就比较重要，而户型朝向不可忽视，房屋朝向不仅关系到采光通风问题，还影响视线。一、什么是房屋朝向所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方。高层住宅，主阳台一般是每个单元的最大采光面。购房者也可以通过户型图来判断房屋朝向，根据指向标分清南北，然后以此为根据判断客厅和主卧的阳台(窗户)朝向，即为整套房屋的朝向。如果客厅和主卧的窗户都朝南，那么该户型的朝向就为南向。另外，如果主卧和客厅窗户...

  2022-05-06 14:21
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  付了首付之后被告知没有购房资格可以退款吗?无购房资格买房交钱后会怎样?

  很多人在购买房产的时候总会出现一些或大或小的问题，而没有购房资格就是其中一种，有的是因为突如其来的政策，还有的人是因为根本就没有了解过当地的限购政策，那么如果付了首付之后被告知没有购房资格可以退款吗?今天小编就带大家一起来了解一下。一、付了首付之后被告知没有购房资格可以退款吗在很多限购城市的二手房交易市场中，有这样一批特殊的购房者。根据当地的政策，他们还没有满足购房条件，但是有购买房屋的刚需。所有有一部分人会选择先和卖家签订合同，待有购房资格...

  2022-05-06 14:19
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  二手房全款购买后再申请银行按揭可以吗?二手房可以全款买了再做贷款吗?

  现在的二手房市场还是比较活跃的，因为，许多朋友都比较青睐二手房的即买即住，也不用担心烂尾的风险。那么，二手房全款购买后再申请银行按揭可以吗?一、二手房全款购买后再申请银行按揭可以吗二手房全款购买后再申请银行按揭可以。但是要注意小产权房、房龄太久，面积过小的、未满5年的经济适用房不能抵押贷款。另外大部分银行的房产抵押贷款利率，都会在基准利率上浮40%左右。而如果通过小贷公司办理房产抵押贷款，利率只会更高。二、二手房可以全款买了再做贷款吗...

  2022-04-29 13:57
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  二手房交易需要缴纳哪些费用?卖二手房需要缴纳哪些费用?

  在我们国家有很多的二手房都会进行买卖，在买卖的过程中如果不能够办理房产证的话就会比较危险，那么在进行二手房房产证过户的时候需要提交的费用包括哪些?下面，为了帮助大家更好的了解相关知识小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。一、二手房交易需要缴纳哪些费用二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下(除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担)：1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定...

  2022-04-29 13:44
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  你准备好买套房子了吗?准备买房的5个迹象

  你准备好买套房子了吗?准备买房的5个迹象，这个相信大家都有一定的了解吧。你已经存了押金房产是一笔大买卖，所以你可能需要从银行、金融机构或抵押贷款经纪人那里贷款。作为，他们将需要缴纳相当于房产价值约15%至20%的保证金。你还需要资金来支付额外的费用，如律师费，家庭贷款设立费用和结算费用。这些费用在房产价值的2%到7%之间。你知道你能负担得起什么你每月的按揭还款应少于或等于你每月总收入的25%至30%。如果你所有的支出，...

  2022-04-28 14:20
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  买房如何选择中介机构?买房时怎么选择中介?

  买房子可以通过中介机构，买房如何选择中介机构?一、买房如何选择中介机构1、看资质根据规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。因此购房者如果在门店里没有发现中介有这些证件的公示，说明这家中介公司可能不规范。2、看历史和规模有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的...

  2022-04-28 14:16
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  交购房定金的注意事项有哪些?买房交定金注意事项

  在交付定金的时候，一定要与对方签订相应的协议，而不能只是在口头上承诺。注意区分定金与订金，后者并非是法律概念，在适用的时候也存在问题，不具有定金罚则的效力。关于退还定金的相关内容，注意一并写入协议书中。交付定金并不是购房过程中的必经程序，当事人可以协商约定是否要给定金。一、交购房定金的注意事项有哪些1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有...

  2022-04-27 09:54
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  网签购房合同时要注意哪些事项?签订购房合同要注意细节?

  在购买房屋的时候，往往会签署购房合同，来避免纠纷的发生，那么签订购房合同要注意细节?一、签订购房合同要注意细节1、要签订正式的书面合同或协议。将双方的责任和权利写入合同，要把口头承诺落实到文字上，对可能出现的情况以及解决的办法、服务过程中的细节问题尽可能做出明确而具体的约定。2、要仔细阅读合同中的每一项条款，对于存在不理解和不同意的部分要及时和商家进行沟通修改，对于合同生效时间和条件、合同金额，违约责任等条款要特别注意。3、正...

  2022-04-27 09:38
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  购房时要交的定金是什么意思?买房时交的定金能不能退?

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议，最终不能达成一致意见，致使购房者不能认购房屋，开发商应当退还定金。一、购房时要交的定金是什么意思商品房交易中的所说定金，是指购房者在合同签订前或支付房...

  2022-04-26 10:18
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  买房子全款后再贷款怎么样?有能力全款买房为什么还要贷款?

  买房子全款后，再贷款，这个贷款金额肯定不会是你全款买房的金额，一个全款房抵押贷款能带多少，这个需要银行贷款中心来评估，其中包括你购买的时间，房子的房龄，购买的金额等等来计算一个贷款的比例，一般来说，全款房抵押贷款能达到当前售价的百分之八十以上。下面来详细给朋友们说说贷款买房要注意的问题。一、买房子全款后再贷款怎么样1、可以，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内。要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长...

  2022-04-26 10:04
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  买房写老人名字的风险?用老人名字买房的弊端?

  买房写老人名字的风险要根据具体情况来判定。如果是老人自己购房写老人名字并无风险。如果是子女或他人出钱购房写老人名字，老人去世后，关于房屋产权归属很容易产生争议。一、买房写老人名字的风险买房写老人名字会存在的风险一般需根据具体情况判定。若是老人自己购房写老人名字并无风险。若是子女或他人出钱购房写老人名字，老人去世后，关于房屋产权归属很容易产生争议。二、用老人名字买房的弊端贷款受限，因为老人年龄较大，贷款会受限制，通常情况下不能贷...

  2022-04-26 09:21
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  刚需买房遇到这些问题，千万要小心处理

  对于刚需一族来说，买房就是用来住的，若是买到不合适的房子那得多遭心。因此在刚需族的眼里，如何挑选到一套满意的房子就显得非常重要了。也更简单，正因为这样，在买房的时候很容易陷入一些误区。为此，刚需买房小心遇到陷阱，下面我们来简单了解一下!一、借名买房借名买房，简单的说，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种，比如：暂无买房资格;房产数量多，被限制再买房;为躲避较高的首付比...

  2018-02-27 17:22