最新购房指南

购房契税什么时候交费?购房契税的计税依据是什么?

• 房贷40万贷多少年合适?房贷申请到放款要多久?答案在这儿

  在买房的时候，很多人准备的资金只能够支付房子的首付，剩余部分的房款需要向银行贷款支付给开发商。按揭买房需要先向银行提出贷款申请，可以根据自身情况选择贷款年限，银行审核借款人提供的相关资料，审核通过后进行面签，面签通过后开始房款。那么房贷40万贷多少年合适?房贷申请到放款要多久?一、房贷40万贷多少年合适房贷40万可以选择分10年、20年、30年来进行还款。1、如果购房者目前经济不太宽裕，希望还贷压力小一点，选择期限长划算，比如30年，...

• 婚后个人全款买房属于个人财产吗?哪些情况房子属于个人财产?

  由于近几年的离婚率越来越高，导致在婚前一方或者双方买房，婚后一方或者双方买房的这些情形。房子作为婚姻关系存续期间最重要的财产，如何分割，就成了十分重要的问题，那么婚后个人全款买房属于个人财产吗?哪些情况房子属于个人财产? 一、婚后个人全款买房属于个人财产吗 婚后个人全款买房不属于个人财产，在夫妻关系续存期间购买的房产属于夫妻共同财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共...

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  贷款买房贷多少年最划算?贷款买房怎么还款合适?一起来看看吧

  按照目前市场上的房价，全款买房对很多家庭来说，经济负担比较大，于是贷款买房便成为了现在常用的买房方式。贷款买房需要额外支付给银行一笔利息，根据贷款金额和贷款年限的不同，需要支付的利息也不同。在办理贷款时，借款人可以自主选择贷款年限以及还款方式，那么贷款买房贷多少年最划算?贷款买房怎么还款合适? 一、贷款买房贷多少年最划算 虽然贷款买房时选择贷款年限与购房者的自身经济实力密切相关，但是根据现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议购房者在贷款买房时...

  2022-12-09 09:34
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  看房子主要问些什么问题?买房容易被忽略的问题有哪些?

  我们在买房时，都想要买到对自己来说更好的更合适的房子。对于初次买房的人来说，可能不清楚看房子是需要询问些什么问题，所以很容易被销售忽悠，而忽视了一些会影响到生活的细节问题。那么看房子主要问些什么问题?买房容易被忽略的问题有哪些? 一、看房子主要问些什么问题 1、房屋面积 看房子要问清楚房子是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。二者主要差别在于建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。 2、具体价格 一般楼盘放出的价格为“均价...

  2022-12-01 11:41
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  买房需要了解房子的什么信息?什么时候买房比较合适?

  买房是大事，对于一般人来说，在整个人生当中也不会经历几次。为了买到一所更适合自己的房子，一定要更全面的了解房子的相关信息。那么买房需要了解房子的什么信息?什么时候买房比较合适?一、买房需要了解房子的什么信息1、小区规划包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。2、楼盘价格这个肯定是大家关心的核心问题，如果房子再好，钱不够也是没用的。买房需要了解本批次房子的预估价格，上批次的开盘价格，按揭的话，首...

  2022-12-01 11:40
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  新房买几楼比较好?买房选楼层考虑要点有哪些?

  买房子还是要格外慎重的，毕竟如果没选好，会大大影响到以后的居住体验。因此，买房时不仅要看房子的位置，看房子的户型，楼层的选择也是一个比较重要的问题，在选择房子楼层时需要好好考量。那么新房买几楼比较好?买房选楼层考虑要点有哪些? 一、新房买几楼比较好 买房子楼层有多种选择，新房买几楼比较好还要根据实际需求来选择，具体如下： 1、买总高2/3处的楼层：完全不用担心采光的问题，而且居高临下的视野效果会让人有一种心旷神怡的感觉，夏天还不会受到蚊虫打...

  2022-11-29 10:05
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  买房的意向金可以要回来吗?买房定金和意向金的区别是什么？

  买房过程之后有一项非必要但是很多购房者依旧会选择进行的一个环节，那就是交买房意向金或者是定金。为了更顺利的买到自己心仪的房子，在交付买房款之前，有部分购房者会先交这么一笔资金。其实，这无非是销售人员抓住了购买者的消费心理而使用的一个销售手段罢了，许多购房者在想明白之后，会要求退款。那么买房的意向金可以要回来吗?买房定金和意向金的区别有哪些? 一、买房的意向金可以要回来吗 一般来说买房的意向金是可以要回来的，毕竟意向金不同于定金。 如果双方还...

  2022-11-29 10:03
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  开发商的房子备案价是什么意思?开发商房管局备案价是否能修改?

  可能很多购房者还不知道，新房是有备案价和实际成交价的，买房时会涉及到均价、楼面价、备案价、售价等等，实际交易中虽然是以售价为准，但是其他价格也不能忽视，那么开发商的房子备案价是什么意思?开发商房管局备案价是否能修改? 一、开发商的房子备案价是什么意思 开发商的房子备案价就是指房地产开发公司在获取商品住房预售许可证的同时，需要提交预售价格以及变动的幅度、监管协议、预售资金监管账户等范围内的商品住房预售方案。需要注意的是：商品房预售价格变动的幅度在准...

  2022-11-29 09:57
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  燕郊买房网签合同怎么操作?买房网签合同注意事项有哪些?

  现在，房产交易的手续越来越齐全，也越来越规范。在买房的过程中，很多人都会在意每一项流程是不是都能顺利的进行，比如自己看中的房子是否仍然在售;付完首付，银行贷款是否能够审批通过等等。很多初次买房的购房者，对买房过程中的一些手续十分陌生，比如网签合同，是这里几年新出现的一项办理流程。那么买房网签合同怎么操作?买房网签合同注意事项有哪些? 一、买房网签合同怎么操作 1、提交合同信息，申请备案 买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将...

  2022-11-23 09:32
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  贷款买房流水不够怎么办?贷款买房流水有什么要求?

  很多人都清楚，贷款买房的过程要比全款买房的过程更复杂，主要在于贷款买房需要在银行办理按揭，而能不能办理成功，中间还需要通过银行的层层审核。一般，银行在审批贷款的时候是非常严格的，审核通过才会放款。那么购房者贷款买房流水不够怎么办?贷款买房流水有什么要求? 一、贷款买房流水不够怎么办 贷款买房的时候工资流水不够，可以从以下几点出发： 1、一次性存入一定数额资金 这个方法主要是要向银行证明，自己是有还款能力的。具体而言，一是要让单位帮助办...

  2022-11-15 09:15
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  看新房需要注意什么事项?什么朝向的房子比较好?

  买房子不紧要花费很大一笔金钱，还要耗费很多心力。随着经济的发展，人们现在对房子的要求越来越高了，除了房子本身，还比较关心房子的相关配套。所以在看房子的时候应该要多观察一下周边的，还有相关的设施，那么看新房需要注意什么事项?什么朝向的房子比较好? 一、看新房需要注意什么事项 1、看新房要注意房子朝向 尽量选择坐北朝南的房子。要保证阳光能够透入到家里更多的地方。如果看的房子是全北向的，那这样的房子就不能买了，现在市场上全北向的房子已经不多的，开...

  2022-11-01 09:17
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  买房签认购书后可以加名字吗?之后签购房合同应该注意什么事项?

  在现实生活中，现在很多房子都是采取的预售的形式，我们要购买房产的话，基本上都是在这之前要签订一个认购书。在购房这件事上，有很多事情也是比较让人苦恼的，有些人在签完认购书后，对于签署的一些条约内容还想修改，比如说加名字，那么买房签认购书后可以加名字吗?之后签购房合同应该注意什么事项? 一、买房签认购书后可以加名字吗 买房签了认购书，如果还没有签购房合同的话是可以加名字的，但是要与开发商协商，不能私自更改。 认购书不是法律规定必须签署的合同，并...

  2022-10-21 09:36
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  买房交了定金还能换户型吗?买房选户型怎么选?

  在买房的时候，购房者首先关注的就是房子的价格、位置，其次也会研究下房子的户型。购房者在看房选房时，通常会在对房屋户型的考量上面投入很多精力，必定一个好的户型，决定着房间的采光、通风等很多因素。那么买房交了定金还能换户型吗?买房选户型怎么选? 一、买房交了定金还能换户型吗 1、买房交了定金之后一般来说是不太好换户型的，如果别的楼层还有，与开发商协商好了，应该可以换别的户型，如果协商不成就不能更换户型了。 2、如果双方已经签订了购房合同，并在相...

  2022-10-21 09:34
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  第一次买房需要注意些什么?第一次买房首付要多少?

  人的一生中，有许多第一次经历的事情，比如第一次工作、第一次买车、第一次买房等等。现在社会，人们在有一定经济基础的情况下，会考虑购置一套房屋。从选房到买房的整个过程其中的每个环节都是十分重要的，只有把每个环节都做好了，才能买到自己最合适也最心仪的房子。因此，在第一次买房缺乏经验的情况下，一定要多加了解买房的注意事项。那么第一次买房需要注意些什么?第一次买房首付要多少? 一、第一次买房需要注意些什么 1、明确买房目的 自住买房需考虑各方面的因素...

  2022-10-18 09:39
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  公积金贷款买房需要注意什么?公积金贷款买房额度不够怎么办?

  在选择贷款买房子之前，很多购房者会对贷款利息做一定的了解，毕竟利息也在购房的总成本里，如果利息过高，那么购房的总成本也会增加。公积金贷款买房的利息要比商业贷款低很多，所以如果购房者之前缴存过住房公积金，为了支付更少的利息，大多会选择使用公积金贷款买房，那么公积金贷款买房需要注意什么?如果公积金贷款买房额度不够怎么办? 一、公积金贷款买房需要注意什么 1、注意政策规定 使用公积金贷款买房，首先要注意当地的公积金贷款政策是怎样的。随着楼市调控的...

  2022-10-18 09:37
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  商品房阳台算面积吗?买房哪些部分不计算面积?

  现在很多城市的房价都是比较高的，因此购置一套房屋的成本很高，而房子的总价跟房屋的面积大小是有直接关系的。所以，在购买商品房时，要对房子的各个面积大小做好了解，比如说建筑面积、套内建筑面积、使用面积以及公摊面积。现在的很多商品房在设计的时候都增加了阳台，阳台在一套房子中的作用还是很大的，那么商品房阳台算面积吗?买房哪些部分不计算面积? 一、商品房阳台算面积吗 商品房阳台算不算面积要看阳台是什么性质，如果是经过规划审批合格的封闭式阳台就算面积，而未封...

  2022-10-14 09:49
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  二手房和新房哪个性价比高?购买二手房和买新房的区别

  现在的房产市场上房价普遍较高，购房者在选房的时候要考虑自己经济实力，新房的价格相对于二手房要高一些。无论是购买新房还是二手房，都存在一定的优点和缺点，所以要综合的进行考虑，选择更合适自己的房屋。那么二手房和新房哪个性价比高?购买二手房和买新房的区别有哪些区别? 一、二手房和新房哪个性价比高 其实对于不同的人来说，二者性价比都是不同的，但是在某些方面，新房还是存在二手房无可比拟的的优势。 1、新房的交易流程是比较简单的，看房、交定金、签订合同...

  2022-10-11 09:21
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  买房是按什么面积算的?建筑面积和使用面积有什么区别?

  买房的时候房子总价是根据房子面积来计算的，而此时涉及到很多面积，就包括建筑面积、公摊面积、套内面积等等。稍不注意，购房者便会掉进开发商的面积陷阱。所以，大家在买房之前，关于房子的各个面积一定要了解清楚，并向销售人员询问清楚房子总价是按哪个面积计算的。那么买房是按什么面积算的?建筑面积和使用面积有什么区别? 一、买房是按什么面积算的 买房时大多是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面...

  2022-10-11 09:18
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  买房子公摊面积也算房价里么?房产证上的面积包括公摊面积吗?

  虽然现在的房价都普遍比较高，但是买房依旧是许多人需要进行的人生大事。了解过商品房的购房者都知道，现在的商品房基本上都是有公摊面积的，标注面积为一百平米的房子，去除公摊面积之后实际面积可能只有八十平了。因此，公摊面积的存在也引起了许多争议，那么买房子公摊面积也算房价里么?房产证上的面积包括公摊面积吗? 一、买房子公摊面积也算房价里么 公摊面积也是算在房价里的，买房都是直接算建筑面积的，公摊面积也算建筑面积的一部分。公摊面积的价格和每平米单价一致，...

  2022-09-30 08:54